HEKELGEM , Brusselbaan 40

Welkom in deze prachtige, lumineuze en recente villa te Hekelgem, waar rust en ruimte perfect samenkomen. Deze ruime en praktische woning biedt een bewoonbare oppervlakte van 288,53 m² op een perceel van maar liefst 1098 m². Bij binnenkomst merk je meteen de lichtrijke en luchtige sfeer in de royale leefruimte. De grote ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en geven een adembenemend uitzicht op de groene tuin die op zich weer uitgeeft op glooiend groen. Je hoort er de vogeltjes zingen tot binnen! De open keuken, voorzien van moderne toestellen en een strak design, is de ideale plek voor culinaire hoogstandjes. Met vier ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin waarvan één master bedroom van 33m². De badkamer is uitgerust met zowel een bad als een douche. Elk verdiep heeft eveneens een wc. De tuin is de ideale plek om te ontspannen met vrienden en familie. Geniet van zonnige dagen op het uitnodigende terras, met genoeg speelruimte voor de kinderen. Praktische aspecten van deze woning omvatten twee garages met elektrische sectionale poorten en een oprit tot wel 4 wagens. Altijd voldoende parkeerruimte en opslag. Elektriciteit conform gekeurd. Overal rolluiken aanwezig. Asbestvrij! En als kers op de taart, super gunstig EPC type 'B'. Deze woning in Hekelgem combineert modern wooncomfort met een rustige ligging en een top- ligging en bereikbaarheid! Perfect voor wie op zoek is naar een balans tussen gezin, gemak en vrije tijd. Mis deze unieke kans niet om eigenaar te worden van deze recente woonst! Bel Immo-Expert & Co voor een persoonlijke en begeleide rondleiding. Tot snel!

Belangrijkste eigenschappen
€ 669.000
4 slaapkamers
1 badkamers
1 toiletten
2 garages
EPC: 192 Kwh/m²
tuin van 920m²
Algemeen
Beschikbaarheid: Bij akte
Adres: Brusselbaan 40, 1790 HEKELGEM
Kadastraal inkomen: € 1.723
Bewoonbare opp.: 289 m²
Leefruimte: 43 m²
Grondoppervlakte: 1098 m²
Voorgevel: 9 m
Perceel breedte: 20 m
Bouwjaar: 2013
Financiële Info
Prijs: € 669.000
Kadastraal inkomen: € 1.723
Ontroerende voorheffing: 1.573,3%
Registratierechten: € 13.380
Honorarium notaris: € 2.688
Honorarium notaris inc BTW: € 3.252
Totale kosten: € 16.632
Totale kostprijs: € 685.632
Energieprestatie certificaat
EPC N°: 20250428-0003588050-RES-1
E spec: 192 kWh/m².jaar

Stedenbouwkundige informatie
Voorkooprecht: Nee
Bouwvergunning verkregen: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Verkavelingsvergunning: Ja
Bestemming: Woonuitbreidingsgebied
Erfgoed: Nee
Comfort
Verwarming: CV op aardgas
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Dakpannen
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: Geïnstalleerd
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: PVC
Comfort binnen: Alarm, Videofoon, Domotica, Dubbele beglazing
Comfort buiten: Terras, Tuin, Regenwaterput
Bestemming: Woning
Indeling
Unit Verdieping Opp.
Wasplaats Verdieping -1 10,3 m²
Garage Verdieping -1 35,9 m²
Garage Verdieping -1 20,9 m²
Stookruimte Verdieping -1 2,7 m²
Berging Verdieping -1 23,3 m²
Berging Verdieping -1 20,5 m²
Inkomhal Gelijkvloers 17,1 m²
Wc Gelijkvloers 1,6 m²
Living Gelijkvloers 42,6 m²
Keuken Gelijkvloers 18,5 m²
Slaapkamer 1 Gelijkvloers 33,0 m²
Nachthal Eerste verdieping 7,5 m²
Wc Eerste verdieping 1,5 m²
Slaapkamer 2 Eerste verdieping 12,6 m²
Dressing Eerste verdieping 7,7 m²
Slaapkamer 3 Eerste verdieping 12,2 m²
Slaapkamer 4 Eerste verdieping 12,1 m²
Badkamer Eerste verdieping 8,7 m²
1
4 mooie slaapkamers, waarvan één wel 33m² groot. EPC 'B'! Elektriciteit conform! Asbestvrij!
2
Dubbele garage met grote oprit tot wel 4 wagens. Veel opslagruimte!
3
Goede bereikbaarheid doch verdoken in de rust en het groen. Je hoort er de vogels zingen tot binnen.